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Nuevos parques industriales

En el conurbano bonaerense ya se están desarrollando tres nuevos agrupamientos industriales —Lomas de Zamora, La Matanza y San Martín—, que se suman a los 45 ya existentes. Características y beneficios que ofrecerá cada uno de ellos a las Pymes.

Si se concretan las proyecciones que maneja el Ministerio de la Producción bonaerense, para finales de 2008 habrá en la provincia de Buenos Aires un boom de parques industriales.

Así lo explica la ministra de la Producción bonaerense Débora Giorgi: "Los distintos agrupamientos industriales son estímulos que el Estado les da a las empresas. Forman parte de políticas innovadoras para contener y sostener en el tiempo el crecimiento vertiginoso de la industria, de modo tal de lograr un desarrollo regional equilibrado".

"En el Conurbano —continúa la funcionaria—, los parques facilitan la planificación urbana garantizando la convivencia armoniosa entre la actividad industrial y el uso residencial de la tierra. En tanto, en el interior de la provincia permiten dar valor agregado a las materias primas mediante su industrialización. De seguir como hasta ahora los índices de crecimiento, para el trienio 2006—2008 prevemos la construcción y ampliación de unos 45 agrupamientos industriales que posibilitarán la radicación de 1.200 Pymes y la generación de 30.000 nuevos puestos de trabajo."

La proliferación de estos agrupamientos de fábricas ya es una realidad en el conurbano bonaerense. De allí que los últimos meses hayan sido supermovidos para tres municipios del primer cordón del Gran Buenos Aires: Lomas de Zamora, San Martín y La Matanza.

En estos partidos están trabajando aceleradamente en la presentación de tres parques industriales, cada uno en diferente etapa de concreción.

Según informaron en el área de Prensa del Ministerio de Producción bonaerense, los proyectos de agrupamiento industrial están realizando los trámites obligatorios ante la autoridad del agua, geodesia y política ambiental de Buenos Aires. Luego debe ser aprobado el decreto provincial de creación correspondiente, para que por fin las empresas puedan comenzar a instalarse. El Parque Industrial Lomas de Zamora, que está siendo terminado en el barrio de Llavallol, es el que más ha avanzado de los tres.



Predio industrial en Lomas

Está ubicado en el viejo predio que tenía la empresa Atanor en las calles Garibaldi y Madrid y allí los trabajos no cesan. Ocupa una superficie de 22.000 metros cuadrados cubiertos sobre 95.000 totales, donde los galpones divididos en espacios relativamente chicos le confieren un perfil propio. "Está destinado a la pequeña y mediana industria", asegura José Alvarez, de Polinsur, la empresa responsable del proyecto.

Según Alvarez, sólo quedan unos pocos lotes a la venta (ver infografía). El predio ya tiene energía eléctrica, planta de tratamiento de efluentes, servicio de gas industrial y red de agua y telefonía.

Las obras están realizadas en un 50%. "Ya terminamos la demolición de estructuras obsoletas; la apertura, pavimentación y bacheo de las calles internas. Ahora estamos parquizando, pintando los tanque de agua y haciendo mantenimiento general del predio", contó Alvarez a Pymes.

Cuando el parque esté en pleno funcionamiento calculan que se generarán 3.000 nuevos puestos de trabajo. Hoy, la seguridad está a cargo de 15 efectivos de una empresa privada, pero estiman que el número aumentará cuando se terminen de instalar todas las Pymes. Si todo va bien, empezaría a funcionar a fines de este año o principios de 2008.

Al parque lo conforman 63 lotes que en promedio tienen 2.000 metros cuadrados cada uno y cuestan aproximadamente US$ 120.000, es decir US$ 60 el metro cuadrado.

Los compradores pueden elegir entre un lote con galpón ya construido, para remodelarlo o reciclarlo de acuerdo con sus necesidades, o galpones limpios, preparados para armar. "Cuando Atanor mudó su planta a Pilar, el lugar nos pareció perfecto para la concreción de un parque en el que pudieran radicarse y desarrollarse nuevas empresas. De hecho, muchos de los empresarios que ya se radicaron en el parque tenían sus industrias en barrios del distrito donde no contaban con espacio para agrandarse, o no podían trabajar de noche porque molestaban a los vecinos con los ruidos", señala Julio Massara, presidente de la Cámara de Comercio e Industria de Lomas.

Respecto del cuidado ambiental, los responsables del proyecto aseguran que el parque estará destinado a Pymes limpias o ecológicas: no habrá dentro del predio empresas que contaminen o despidan desechos tóxicos. Algunos de los rubros que ya tiene su lote son madereras, firmas de filtros purificadores, de calzado deportivo y de logística, traslado y almacenamiento de productos.

"Buscamos que sea un parque boutique, como se suele llamar a los predios de este tamaño, ideal para la instalación de Pymes", explica Lisandro López, apoderado de Polinsur.

Los dueños de los lotes deberán pagar expensas. Recibirán a cambio beneficios a través de una red de servicios centralizada con bancos, oficinas en alquiler, centro para convenciones y reuniones, centro de fotocopias y planos, sala de Internet, estación de servicio para autos y camiones, comedor, guardería y vestuarios.

El predio cuenta con medios de transporte que pasan por el lugar o muy cerca de allí, y que aseguran una buena llegada —un tema que las empresas suelen tener muy en cuenta a la hora de instalarse—. El parque está a doce cuadras de la estación de trenes de Llavallol, a seis de la de Santa Catalina, y por su puerta pasan cuatro líneas de colectivos.

Por otro lado, para incentivar la radicación en el parque industrial, la comuna dará a las empresas que quieran instalarse allí una serie de beneficios. "Las que lleguen entrarán dentro del Régimen de Promoción Industrial que las eximirá por cinco años del pago de impuestos provinciales, como ingresos brutos, inmobiliarios y sellos", comentó Massara.



Parque en La Matanza

El predio industrial de La Matanza está en el barrio Virrey del Pino, en un predio de 255 hectáreas sobre la Ruta 3. En la actualidad la firma Impacto, de Isidro Casanova, comercializa las 60 parcelas que salieron a la venta.

La idea es que, a fines del año que viene, cuando este desarrollo industrial funcione a pleno, dé trabajo a unas 15.000 personas. "Tenemos consultas de empresas que ya están evaluando instalarse en el parque. Las tientan las ventajas de infraestructura, servicios y promociones industriales que se ofrecerán", comenta Carmelo Mastrogiovanni, de Impacto.

El proyecto es a mediano y largo plazo, ya que primero se desarrollará un sector de 60 hectáreas y luego se incorporará otro, en la parte trasera del terreno, de unas 195 hectáreas.

En la Municipalidad de La Matanza, estiman que las primeras empresas estarían mudándose al predio en los próximos 120 o 150 días.

Hoy, en el terreno están trabajando aceleradamente en la insfraestructura básica: haciendo el pavimento reforzado para tránsito pesado, los conductos industriales de gas y desagües, y vigilancia.

En tanto, fuentes de la Secretaría de Industria del Municipio tientan a los interesados con un beneficioso plan de exenciones impositivas. Por ejemplo, darán 100% de quita durante 10 años en las tasas de habilitación de industrias y comercios, seguridad e higiene, servicios generales e inspección de generadores y motores. Además, la Comuna ofrecerá premios a las empresas que tomen empleados que sean vecinos del distrito.



Más Pymes en San Martín

En este distrito, conocido por ser la Capital Nacional de la Industria, según su propio slogan, el predio será manejado por la comuna y una concesionaria privada, la empresa Urbanizadora Norte.

Al parque, después de muchas idas y vueltas, finalmente lo desarrollarán sobre un terreno de 12 hectáreas detrás de Villa Carcova, en la localidad de José León Suárez. Exactamente, el predio estará ubicado en las intersecciones de las calles Italia (41), Andrade (220), las vías del ferrocarril Mitre y Camino del Buen Ayre, autopista a la que tendrá un acceso directo.

En el mes de septiembre de 2007, Alfredo Buglioni, secretario de Industria comunal, fue uno de los que encabezó la presentación del proyecto. Lo hizo en el marco de la EPSAM 2007, la feria de industrias y comercios que organiza el Municipio, y que es una de las más grandes del país.

En diálogo con Pymes, Buglioni contó: "Estimamos que podrán instalarse en el parque unas 40 empresas de varios rubros, como el textil, metal mecánica, química, madera, logística, plástica y manufacturera. Esto generaría más de 800 puestos de trabajo entre productivos e indirectos".

De las 12 hectáreas que tiene el predio, 62% pertenece a Urbanizadora Norte, mientras que el 38% restante corresponde a la Comuna. Y según el convenio firmado en diciembre de 2006, ambas partes afrontarán la inversión que deban realizar tomando en cuenta esa proporción.

Por otro lado, para el diseño del parque y para brindar asesoramiento a las empresas que allí se instalen, se firmó un convenio con la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM).

Las empresas interesadas en instalarse allí deberán comprar los terrenos, que tendrán una superficie mínima de 2.000 metros cuadrados y cuyo valor se determinará luego de rezonificar todo el predio, convirtiéndolo en zona industrial predominante.

Para ello, el terreno debe ser adaptado para que en él se puedan realizar actividades productivas. Se requiere el tendido de los servicios de luz, gas, teléfono, planta de tratamiento de efluentes, perímetro externo, entrada única —en este caso por la calle Italia—, conexión directa con el Camino del Buen Ayre y personal de seguridad.

Como beneficio, la Comuna les ofrecerá a las empresas que lleguen a Suárez la posibilidad de quedar incluidas en el Mipymes, plan municipal por el que accederían a importantes rebajas en los impuestos durante los primeros cinco años. Además, se beneficiarían, claro, con exenciones impositivas que otorga la provincia.

De los tres predios, el Parque Industrial San Martín es el proyecto más nuevo. Actualmente, se están encarando los primeros trabajos de emparejamiento y nivelación de la tierra, y el alambrado del perímetro.

Pero de cumplirse los plazos establecidos, hacia fines de 2008, además de crear nuevos empleos, estos tres nuevos parques contribuirán a delinear el nuevo perfil industrial desarrollado, que históricamente ha identificado a la Provincia.

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